8家房企竞价65轮！联发12.12亿元拿下深圳宅地

深圳年内第二宗宅地成功出让。

据深圳公共资源交易中心，6月19日，龙华民治A817-0619宗地正式出让，该宗宅地共吸引8家房企参与竞拍，由于地块“价高者得”，最终经过65轮竞价，由深圳联粤房地产开发有限公司（联发集团全资子公司）竞得。

公告显示，该宗地土地面积为10898.05平方米，建筑面积为27200平方米，挂牌起始价为8.27亿元，最终成交价为12.12亿元，折合楼面单价约44559元/平方米，溢价率46.6%。

根据出让条件，竞得人须在签订土地出让合同后1年内开工，4年内竣工，并承诺提供 “交房即发证” 服务。另外该宗地出让条件较为宽松：住宅和商业均允许分割转让；无“70/90”户型限制（即不要求70%以上户型小于90平方米）；未设置销售限价；无保障房配建要求。

据了解，该宗宅地位于龙华区民治街道佳民路与民塘路交叉口北侧，毗邻金地上塘道2期西侧，周边环绕中城宴华府、星河传奇、尚誉红山里等次新社区，北侧与隔圳新村相邻。

据南都・湾财社记者观察，区域内房龄已有10年的金地上塘道小区当前二手住宅均价约6.09万元/平方米。其中，项目一期65.11平方米两房户型在房产中介平台的最低挂牌总价为309万元，折合单价约4.75万元；而次新房社区中城宴华府的在售均价则达8.65万元/平方米。

值得关注的是，本次竞得地块与联发集团于2022年8月摘得的另一宗住宅用地相邻。具体来看，2022年8月，龙华民治街道A818-0479宗地由天津联达房地产开发有限公司以12.73亿元总价竞得，该地块土地面积约8973平，建筑面积44860平，挂牌起始价11.07亿。

2023年10月，A818-0479宗地开发项目“联发臻筑雅居”获预售许可，共计推出354套房源，备案均价约为7.33万元/平方米。截至目前，深圳房地产信息平台显示该项目已备案267套房源，备案进度为75.42%。

采写：南都·湾财社记者 孙阳