普法时刻 | “两相情愿”的店铺转让 为何被判解除合同？

案情回顾

2023年8月，西安A进出口有限公司（以下简称：A公司）与西安B餐饮管理有限公司（以下简称：B公司）签订了《店铺转让合同》，约定B公司同意将经营店铺转让给A公司，B公司保证有店铺转租权，此协议自A公司与店铺业主签订租赁合同起生效。

合同签署后，A公司全额支付了转让费8万余元，但此之后近一个月仍然未能和店铺业主签订租赁合同，只是得来张先生（店铺业主的授权代表）“这周内”的回复。A公司认为上述原因导致其无法办理营业执照，不能开展经营，故向西安雁塔法院提出判令解除案涉转让合同及对方应返还转让费8万余元的诉讼请求。

法院审理

雁塔法院曲江法庭郭少勇法官经审理认为，案涉转让合同系附条件生效合同，因原告一直未能与店铺业主签订租赁合同，故生效条件未成就。而被告关于案外人张先生“这周内”的表示即视为条件已成就（可以与原告签订租赁合同）的抗辩意见，鉴于原告已从案涉房屋搬离，故不予采信。

综合在案证据，原告最终未能与房东签订租赁合同，既非原告刻意拖延亦非被告故意阻挠，但被告作为店铺的原承租人及转让合同的转让方，理应积极促成原告与房东签订租赁合同。虽原、被告双方对条件未成就均无明显过错，但根据转让合同履行情况，酌情认定被告应向原告返还转让费5万元并判决案涉转让合同解除。

法官说法

本案中，案涉转让合同因附带条件未成就而认定为未生效，那么针对此类仅成立而未生效的合同，原告能否主张解除权？答案通过此案可以明确得出。

成立但未生效的合同已具一定形式拘束力，亦应受到双方合意的拘束，除当事人同意或有解除、撤销原因外，不允许任何一方随意解除或撤销。本案中，双方当事人虽然达成了转让店铺的合意，但是因为生效条件一直未满足，原告始终未与店铺业主签订租赁合同，因此符合解除条件，原告可依法主张解除双方订立的合同。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第一百三十六条 民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。

第一百五十八条 民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

第一百五十九条 附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

　　合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
　　主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

供稿| 西安雁塔法院

作者| 贺超 郭少勇

编辑| 李娟

责编| 马宁

审核| 姚启明

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